EB-5移民
康涅狄格州商住综合白领学生公寓EB-5投资移民项目(投资者招募中)

地理位置优越,位于康州首府哈特福德大都会地区,世界五百强10家公司总部及200余家保险公司精英荟萃。地处多所院校及写字楼区域,目标客户群以在校师生和白领精英为主,兼顾当地居民的改善型需求。

曼彻斯特学院距离项目仅10分钟车程;康涅狄格大学、耶鲁医学院、三一学院、哈特福德大学、东康州州立大学距离项目仅20分钟车程。名校云集,交通便利。超过十万名师生需要在校外寻找住房,出租公寓供不应求。此数字还在以每年10%的速度增长。

占地面积36英亩,商住综合体,包含300套多户型豪华住宅和3万平方英尺商业地产。配备660个免费停车位、会所、游泳池、健身房、花园等。每个卧室配备独立卫生间,中央空调,名牌家电,拎包即可入住。


目标客户群明确:地理位置优越,位于康州首府哈特福德市,世界五百强10家公司总部及200余家保险公司精英荟萃。地处大学城及写字楼区域,目标客户群以在校师生和白领精英为主,兼顾当地居民的改善型需求。
真实刚需强劲:超过十万名师生需要在校外寻找住房,出租公寓供不应求。此数字还在以每年10%的速度增长。
产品优势明显:会所,泳池,功能服务区,健身中心,免费停车场,花园,独立卧室与卫生间,户外运动设施,生活配套,名牌家电,中央空调,无线高速宽带,拎包即可入住,全天候专业物业管理等服务提供安全舒适的生活环境。
周围生活配套齐全:交通便利,5分钟车程内有加油站,沃尔玛超市,高档连锁餐厅,银行,星巴克咖啡馆,综合商场,家居家装商城,哈特福德医院,物流中心等生活配套设施。距布莱德利国际机场仅20分钟。
项目工期:项目于2017年9月开工,预计2020年完工。
项目已充分融资:开发商前期总投入高达项目成本的40%,EB-5贷款将用来替换开发商投入的1,800万美元过桥资金,工程开发无需等待EB-5资金的到位。
项目升值溢价:独立第三方Trio Real Estate Management评估,项目完成后市场价值9,249万美元,升值高达59.74%,是EB-5贷款额的5倍!首五年租金收入将达2,915万美元,扣除成本后的净收益达到2,115万美元,超过EB-5贷款额,还款有保障!
还款有保障:开发商为项目提供完工担保;开发商为投资者提供I-526拒签退款保证;超高资产及收入为EB-5贷款提供还款担保。
退出机制:项目完成并且出租稳定后,将通过出售房产或银行再贷款的方式实现EB-5资金的退出和还款。
经验丰富的开发商:Uniglobe Group是总部在康涅狄格州的著名房地产投资开发公司。全面负责项目的投资开发,建设和租赁管理。拥有数十年的房地产行业经验,在全美国各地康州,纽约,加州,科罗多拉州,爱荷华州均有成功投资开发包括度假村、酒店、医院、豪华别墅、商业地产、多家庭出租公寓、大学城学生公寓等多个项目。新近项目康涅狄格州大学城学生公寓已完成EB-5投资者招募,项目I-924获批,出租率100%!

其中:

开发商资金:2,335万美元(开发商股权投资

      535万美元;1800万过桥资金

EB-5贷款:1,800万美元(用于替换开发商投

     入的过桥资金)
银行建筑贷款:3,455万美元

项目地址:


243-253 Talcottville Rd, Vernon, CT 06066


施工工地危险,来访请提前预约。